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Lo short trading nel mercato immobiliare

Avviare un’attività d’ investimento oggi potrebbe essere praticamente impossibile, soprattutto per l’ estrema difficoltà con la quale un giovane o un’ azienda riescono ad accedere al credito bancario. Il mercato immobiliare dunque potrebbe sembrare, ai più, un settore con alte e resistenti difficoltà d’ ingresso, ma l’ affermazione, alla luce di alcune tecniche legate all’ operatività, è assolutamente errata. Esiste un metodo, del tutto legale e chiaramente disciplinato dal codice civile italiano vigente, attraverso il quale si può non comprare ma rivendere un immobile. Alla maggioranza dei lettori sembrerà una contraddizione in termini, ma sintetizzato e senza approfondimenti, è corretta la frase nella quale si afferma che è possibile “non acquistare” e rivendere una diritto reale di proprietà, senza anticipare niente e con un minimo investimento di qualche centinaio di euro, giusto il costo di una parcella notarile. Il sistema è semplice: ci si mette alla ricerca di un immobile in vendita, prendendo contatti con il venditore e portando la trattativa al punto da concludere sui punti fondamentali e salienti della compravendita, in modo da stipulare un contratto preliminare di vendita, oppure una opzione; all’ interno di questo documento si inserisce la clausola legale con la quale ci si riserva di poter nominare un terzo come acquirente effettivo, rendendo edotta e facendo in modo che il venditore sia pienamente informato di questo. Parallelamente a questa trattativa, ci si mette alla ricerca di una persona fisica o giuridica interessata all’affare ed una volta trovata, all’ interno del termine ultimo di decadenza del preliminare di vendita, si comunica all’ altra parte la cessione del contratto, incassando il corrispettivo per quest’ ultima operazione direttamente da chi subentra. Si chiama short trading immobiliare ed è una tecnica che consente di lavorare nel campo immobiliare senza dover bloccare centinaia di migliaia di euro e risparmiando le spese notarili legate all’ acquisto effettivo dell’ immobile, oltre a tasse e balzelli vari, sempre direttamente riconducibili a quello che, inevitabilmente, sarebbe un doppio passaggio di proprietà. Più che un’idea è una solida tecnica basata sull’esperienza di chi, prima di noi, si è ingegnato ed è riuscito ad arricchirsi senza un vero e proprio capitale di rischio. Un altro aspetto sicuramente positivo dello short trading immobiliare è che legalmente la cessione del contratto preliminare obbliga il cedente a fornire un documento valido e privo di vizi nella validità effettiva, liberandolo, nei confronti del futuro acquirente, da costosi e spesso complicati accertamenti catastali e ipocatastali, quali la ricostruzione dei passaggi di proprietà e la verifica di assenza di qualsiasi condizione che nel futuro possa comprimere o disturbare il pacifico godimento del bene derivante da quella particolare operazione. Tecnicamente lo short trading immobiliare può essere concluso anche dopo il rogito notarile, purché nel contratto di compravendita l’acquirente si riservi di nominare il terzo entro e non oltre un brevissimo lasso di tempo consentito dalla legge, ma in quel caso comunque si tratterebbe di anticipare l’ intero costo dell’ operazione, rischiando sicuramente di più e senza trarre i vantaggi di limitarsi a spianare la strada verso il rogito. Questo sistema può essere usato vantaggiosamente con immobili ancora in costruzione sia in Italia che all’ estero. A Panama il mercato del short trading immobiliare è molto usato e in momenti di crescita del mercato immobiliare da buoni profitti.

” articolo di https://www.paradisifiscali.org/paradisi-fiscali/lo-short-trading-nel-mercato-immobiliare.html

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